Connect with us

ریاست تخنیکی مسکن

معرفی ریاست تخنیکی مسکن، چارت تشکیلات، مسؤلیت های وظیفوی، فعالیت ها ودست آورد ها  و پلان های آینده

مسکن با چالش‌های بزرگ در کشور مواجه بوده و مشکلات عدیدهء مانع عرضه به نیازمندان گردیده است. مانند: کمبود منابع مالی ، کمبود یا گرانی زمین شهری، کمبود و گرانی مواد ساختمانی، ابتدایی بودن تکنالوژی ساختمان، کندی مراحل ساختمان مسکن، موجودیت طرز سنتی مصرف مسکن، کمبود نیروی متخصص در بخش‌های مربوط، فقدان اطلاعات، آمار و ارقام، کمبود قوانین، مقررات ، لوایح و طرزالعمل ها و ... .

بخش‌های مختلف و مرتبط امورمسکن در چوکات وزارت شهرسازی و مسکن از ارزشمندی والای تامین مسکن قابل استطاعت برای شهروندان کشور برخوردار بوده، منجمله ریاست تخنیکی مسکن. این ریاست برای کاهش چالش‌ها ، رسالت خطیری را با همکاری و هماهنگی ادارات، ارگانها، سازمان و نهاد های ملی و بین المللی ، بدوش داشته و به رفع آنها با تشریک مساعی اقدامات علمی و عملی را رویدست گرفته است.

ریاست امورمسکن در چوکات وزارت شهرسازی و مسکن به منظور رسیدن به اهداف و مقاصد پالیسی مسکن و مدرنیزه ساختن امور مربوط به شهر و مسکن در مرکز و ولایات جهت رفع نیازمندی و مشکلات هموطنان فعالیت  می نماید. این ریاست درسال 1395 هـ.ش از ریاست امور مسکن به ریاست تخنیکی مسکن تغییر نام  و هویت داده است.

چارت تشکیلاتی

 

مسؤلیت های وظیفوی

وظایف عمده و مسئولیت های ریاست تخنیکی مسکن عبارتند از:

1.   تامین مراحل روش‌های برنامه ریزی مسکن : مدلهای مورد استفاده در برنامه ریزی مسکن در سطح بزرگ ، استفاده از روش اقتصاد سنجی، استفاده از مدل چند بخشی و روش متداول برنامه ریزی مسکن.

2.   برنامه ریزی  روش‌های برآورد نیاز به مسکن : هدف از برآورد نیاز به مسکن، عوامل موثر بر تقاضای مسکن، عوامل موثر بر عرضه مسکن، روشهای بر آورد نیاز به مسکن در سطح کوچک ، انواع واحد های مسکونی ، اطلاعات و آمار مورد نیاز در مراحل مختلف برنامه ریزی مسکن.

3.   برقرار استندرد های مسکن و تسهیلات عامه : ضرورت طرح مساله استندرد مسکن ، تعریف استندرد با نوع آن ، هدف از تدوین استندرد های مسکن ، عوامل موثر در تدوین استندرد های مسکن.

4.   سرمایه گذاری در بخش مسکن : اهمیت سرمایه گذاری در بخش مسکن، اهداف مترتب بر سرمایه گذاری مسکن، نقش مسکن در مراحل توسعه اقتصادی و اجتماعی، تاثیر بر شرایط کلی اقتصادی و اجتماعی ، وضعیت بازار مسکن، نحوه ایجاد بازار سرمایه برای مسکن ، اقدامات دولت برای افزایش پس انداز خصوصی و سرمایه گذاری در بخش مسکن.

5.   تدوین رهنمود های تامین مسکن : راه های تامین زمین برای اجرای طرح‌های تامین مسکن ، شیوه های دخالت دولت در بازار زمین شهری، برآورد نیاز به زمین برای تامین مسکن، عوامل موثر بر قیمت زمین‌های مسکونی شهری .

6.   سیاست های خانه سازی : برنامه ریزی های دولتی تامین مسکن، روشهای اساسی تامین مسکن ، سیاست های تامین مسکن در مناطق شهری ، روش‌های تکمیلی سیاست‌های تامین مسکن.

7.   برنامه ریزی پروژه های تامین مسکن :  مطالعات مربوط به عملی بودن طرح ، مطالعات تفصیلی ، بررسی راه های اجرای پروژه ، انتخاب گزینه مناسب و اجرای پروژه.

فعالیت های و دست‌آوردهای سال 1396 – 1397

نام پروژه

موقعیت

تصاویر

مسکن قابل استطاعت برای بیجاشدگان داخلی (افراد با در آمد پائین)

شهرک استاد کمال الدین بهزاد ولایت هرات

 

 

 

 

طرح مسکن قابل استطاعت برای عودت کنندگان  (افراد با در آمد پائین)

شهرک قاسم آباد – ولسوالی بهسود ولایت ننگرهار

 

 

 

 

 

طرح سایت پلان فاز اول پروژه یک هزار و چهار صد واحد مسکونی به کمک مالی کشور چین

نیله باغ، ناحیه ششم شهرکابل

 

 

 

 

 

 

 


طرح مهندسی تعمیر مرکزگرمی مطابق به سایت پلان پروژه فاز اول پروژه ده هزار واحد مسکونی به کمک مالی کشور چین

 

 

 

 

 

 

تحلیل اقتصادی بخش تجارتی سایت پلان فاز اول پروژه ده هزار واحد مسکونی به کمک مالی کشور چین

 

 

 

طرح مهندسی بلاک رهایشی قابل استطاعت  برای افراد با در آمد پائین و متوسط مطابق به پلان تفصیلی نساجی بگرامی

 

 

 

ناحیه هشتم شهرکابل

 

 

 

 

 

 

طرح و دیزاین بلاک رهایشی –تجارتی مطابق به پلان تفصیلی تصدی باربری مرکز

شمال – غرب میدان هوایی کابل

 

 

 

 

 

 

 

طرح مسکن قابل استطاعت برای افراد با درآمد متوسط و  بالا

فازاول کازرگاه-ناحیه هشتم شهرهرات

 

 

 

 

 

 

 

 

 

طرح مسکن قابل استطاعت برای افراد با درآمد متوسطه

شهرک های معلمین و مهاجرین در سراسر کشور

 

 

 

 

 

 

 

 

طرح مسکن قابل استطاعت برای ورثه شهداء و معلولین سکتورهای دفاعی و امنیتی

سراسر کشور با نظر داشت وضعیت محیطی

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مسوده طرح مسکن قابل استطاعت برای افراد با درآمد کم

سراسر کشور

 

 

 

 

 

 

 

 

طرح مقدماتی مهندسی بلاکهای رهایشی برای افراد با در آمد بالا

شهر خوست

 

تدوین رهنمود برنامه ریزی مسکن قابل استطاعت

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

تدوین مسوده مقرره مسکن عادلانه

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

تدوین طرزالعمل ثبت و راجستر شرکت های ساختمانی خصوصی

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

سایر فعالیت ها:

1-   ایجاد دیتابس مواد ساختمانی تعمیرات رهایشی نظر به مورلوژی منطقه؛

2-   مطالعه مواد ساختمانی وطنی( مقایسوی سه نوع مواد ساختمانی ‌NAAC, EPS , Brick ) جهت استفاده مطلوب ، مستحکم  و کم هزینه  در پروژه های مسکن؛ 

3-    تحلیل و ارزیابی تخنیکی به قضایای مشکلات و معضلات مجتمع رهایشی سره میاشت، ارایه پریزنتشن به شورای عالی توسعه شهری، ترتیب پلان عملیاتی براساس مصوبه کابینه جهت تحقق پیشنهادات وزارت شهرسازی و مسکن در قبال مجتمع رهایشی سره میاشت؛  

4-   معاونت به تدوین پلان عملیاتی جهت توزیع زمین به معلولین سکتورهای دفاعی و امنیتی کشور؛

5-   مدیریت برنامه ریزی طرح بلاک های رهایشی بالای موازی 9165 متر مربع زمین ملکیت شرکت افسوتر واقع حصه اول خیرخانه شهرکابل ؛

6-   تحلیل و ارزیابی تخنیکی  قضایای چالش بر انگیز پروژه مجتمع رهایشی عمرگلستان واقع مکروریان چهارم شهرکابل؛

7-   ثبت و درجه بندی (10) شرکت ساختمانی خصوصی؛ 

8-   تحلیل و ارزیابی چالش‌های شصت بلاک رهایشی مکروریان جلال آباد؛

پلان های آینده

1- برنامه ریزی جهت طرح و دیزاین مسکن قابل استطاعت برای پروژه های 3000 واحد مسکونی واقع دشت آبدان ولایت کندوز؛

2- برنامه ریزی، طرح و دیزاین مسکن قابل استطاعت مطابق به پلان تفصیلی شهرنیلی مرکز ولایت دایکندی؛

3- برنامه ریزی، طرح و دیزاین مسکن قابل استطاعت برای ولایت های بامیان، کاپیسا، ارزگان، پروان، خوست، و لغمان؛

4- طرح و دیزاین مسکن قابل استطاعت برای ورثه شهداء  و معلولین نیروهای امنیتی و دفاعی در سراسر کشور؛

5- طرح و دیزاین مسکن قابل استطاعت برای کوچی ها؛

6- پیشبرد امور ثبت و راجستر شرکت های ساختمانی خصوصی با همکاری وزارت صنعت و تجارت؛

7- طرح تعمیر لیلیه برای فرزندان شهدا که مشغول تحصیل هستند؛

گزارش ربع اول سال مالی ریاست تخنیکی مسکن

ریاست تخنیکی مسکن در ربع اول سال مالی پروژه های مختلف را طرح و دیزاین نموده است که می توان از پروژه های چون: ترتیب پلان عملیاتی مجتمع رهایشی سره میاشت مطابق مصوبه شماره 15 کابینه ج. ا. ا، طرح اعمار بلاک های رهایشی بالای موازی 9165 متر مربع زمین شرکت سهامی افسوتر واقع حصه اول خیر خانه شهر کابل، طرح اسکان قابل استطاعت به ورثه شهدا، معلولین و نیروهای امنیتی، طرح و دیزاین بلاک های رهایشی شامل پلان تفصیلی زمین ملکیت نساجی بگرامی، طرح بلاک های رهایشی زمین ملکیت تصدی باربری مرکز، طرح و دیزاین بلاک های مجتمع رهایشی فاز اول گازرگاه هرات، طرح و دیزاین بلاک های مجتمع رهایشی مرکز ولایت خوست، سایت پلان 7 بلاک رهایشی شامل پلان تفصیلی مجدد مرکز ولایت کاپیسا، مجتمع رهایشی کارته مامورین ولایت لوگر، طرح  بلاک های رهایشی شامل پلان تفصیلی R5 ولایت لغمان، طرح بلاکهای رهایشی شامل پلان تفصیلی دامنه توپدره ولایت پروان، طرح مقدماتی مهندسی ساختمان مرکز گرمی به شکل پیشنهادی برای فاز اول پروژه ده هزار واحد مسکونی به کمک مالی کشور چین واقع نیله باغ شهرکابل، نهایی سازی طرح مسکن قابل استطاعت برای بیجاشدگان داخلی (شهرک استاد کمال الدین بهزاد- هرات نام برد. طرح و دیزاین این پروژه ها در اول سال 1396 پلان گذاری گردیده و تا اخیر سال 1397 مطابق به پلان تکمیل     می گردد.

همچنان ریاست تخنیکی مسکن در سه ربع اول سال طرحی برای تجدید طرزالعمل ثبت و راجستر شرکت های ساختمانی خصوصی را داشت که طبق فیصله جلسه کمیسیون متشکل از 11 ارگان دولتی که بتاریخ 1396/9/29 در دفتر معین مالی و اداری وزارت اقتصاد تدویر یافته بود، وزارت اقتصاد مسئولیت نهایی سازی طرزالعمل ثبت و راجستر شرکت های ساختمانی خصوصی را به عهده گرفت.

ریاست تخنیکی مسکن مطالعه جهت برنامه ریزی اعمار 5000 واحد مسکونی ولایت بامیان را نیز در سه ربع اول در نظرداشته تا بعد از نهایی شدن مطالعات و تاییدی ریاست جمهوری روی طرح، دیزاین و پلان های این شهرک نیز کار را آغاز کند.

دو طرح مهم دیگر نیز ریاست تخنیکی مسکن دارد یکی طرح برنامه جامع مسکن و مقرره مسکن که نسبت کمبود متخصصین و نیروی انسانی کارآن به تعویق افتاده است. 

گزارش ربع دوم سال مالی ریاست تخنیکی مسکن

در ربع دوم سال مالی ریاست تخنیکی مسکن بالای پروژه های چون: ارزیابی مقدماتی مجتمع رهایشی گلستان غرض ارائه به جلسه شورای عالی توسعه شهری که اجرا گردید، مسوده کانسپت نهایی "طراحی چارچوب شهری شهر کابل" به اساس پیشنهاد ریاست امورشهرسازی و حکم شماره 170 مورخ 97/1/19 مقام وزارت روی دست گرفته شده و ریاست تخنیکی مسکن بررسی اسناد تخنیکی این طراحی را که از سوی کمپنی امریکایی به نام ساساکی ترتیب گردیده است آغاز کرده است.

ایجاد تیم کاری متشکل از ریاست های محترم املاک و اسکان، بهسازی ساحات غیرپلانی، مطالعات اجتماعی و اقتصادی مسکن، آمریت پروژه شهرکهای معلمین و ریاست تخنیکی مسکن جهت برنامه ریزی اسکان معلمین رویدست گرفته شده و جلسات برای ایجاد هماهنگی های اولیه انجام شده است. طرح سایت پلان پیشنهادی برای پرورشگاه اطفال معلول در قسمت شمال میدان هوایی کابل به اساس درخواست موسسهEnabled Children Initiativeترتیب شده است.

همچنان طرح مهندسی بلاک های رهایشی شامل پلان تفصیلی مجتمع رهایشی تصدی کاماز واقع شمال میدان هوایی کابل، بررسی تخنیکی گزارش مرتبه اداره زون پایتخت در ارتباط با ملکیت ها و جایداد های ریاست سره میاشت، مدیریت و هماهنگی امور ترتیب سوالات امتحانی (بخش مهندسی) و بررسی مسوده مقرره مجتمع ها و شهرک های رهایشی از جمله فعالیت های اند که از سوی ریاست تخنیکی مسکن در ربع دوم سال مالی 1397 انجام شده اند این فعالیت های با فیصدی های متفاوتی به پیش رفته اند و معیاد ختم کار بالای آنها نظر به حجم پروژه وسط و اخیر سال 1397 پیش بینی شده است.

ریاست تخنیکی مسکن در ربع دوم سال مالی ادامه کار در بخش طرح و دیزاین پروژه های چون بلاک های رهایشی بالای موازی 9165 متر مربع زمین شرکت سهامی افسوتر واقع حصه اول خیر خانه شهر کابل، طرح اسکان قابل استطاعت به ورثه شهدا، معلولین و نیروهای امنیتی، طرح و دیزاین بلاک های رهایشی شامل پلان تفصیلی زمین ملکیت نساجی بگرامی، طرح بلاک های رهایشی زمین ملکیت تصدی باربری مرکز، طرح و دیزاین بلاک های مجتمع رهایشی فاز اول گازرگاه هرات، طرح و دیزاین بلاک های مجتمع رهایشی مرکز ولایت خوست، سایت پلان 7 بلاک رهایشی شامل پلان تفصیلی مجدد مرکز ولایت کاپیسا، مجتمع رهایشی کارته مامورین ولایت لوگر، طرح  بلاک های رهایشی شامل پلان تفصیلی R5 ولایت لغمان، طرح بلاکهای رهایشی شامل پلان تفصیلی دامنه توپدره ولایت پروان، طرح مقدماتی مهندسی ساختمان مرکز گرمی به شکل پیشنهادی برای فاز اول پروژه ده هزار واحد مسکونی که در ربع اول بالای آن ها کار شده بود را تا تکمیلی به پیش برده است.